但理想很美好，現(xiàn)實(shí)很殘酷，實(shí)際上銀行房貸不會(huì)因?yàn)榉績r(jià)的下跌而下跌。你償還的貸款是根據(jù)合同來的，而不是根據(jù)房價(jià)來的，所以房價(jià)下跌和你償還貸款的額度是沒有關(guān)系的，如果房價(jià)下跌，還房貸的人會(huì)有三種表現(xiàn)，一旦等了一段時(shí)間，眼看房價(jià)反彈無望，而且房價(jià)還在下跌途中，那我會(huì)選擇棄房斷供。

1、如果房價(jià)下跌嚴(yán)重，剩下的貸款怎么辦？可以不還嗎？

會(huì)出現(xiàn)房價(jià)下跌嚴(yán)重而讓還房貸者寒心的情況出現(xiàn)嗎？肯定是不可能的！現(xiàn)在社會(huì)上總是有那么一部分人，他們或杞人憂天，或擾亂視聽！這都是些不良的思潮。這種思潮的出現(xiàn)，主要是受西方資本主義國家市場調(diào)控機(jī)制的影響比較深，老是拿米國那一套去褒貶中國特色的社會(huì)主義的市場經(jīng)濟(jì)，這其實(shí)是典型的教條主義觀念！中國特色的社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)，是在中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)下的市場經(jīng)濟(jì)，國家調(diào)控的力度是很大的，國家肯定不會(huì)坐視不管，任其泛濫！即便是長或降，國家也會(huì)有相應(yīng)的辦法和措施去應(yīng)對的，總不能讓還房貸者覺得還不如不買房子便宜的情況出現(xiàn)的！異想天開，在中國的大地上是不可能出現(xiàn)的！因此，現(xiàn)在不管是已買了房子或未買房子的人們，大都不要驚慌失措，雖然局部會(huì)有一點(diǎn)調(diào)整波動(dòng)，但大局方面肯定是平穩(wěn)的！即便是房價(jià)下跌了，也是會(huì)軟著陸的，國家肯定是會(huì)給全國人民一個(gè)合乎情理的交待的！任何人都不要奢望在中國的大地上任其資本炒作自由擴(kuò)張蔓延！，

2、要是剛買的房子貸款都辦好了，一年后房價(jià)下跌，那貸款會(huì)不會(huì)相應(yīng)減少？

我只能說你想多了，要是事情可以這么美好，全國人民都可以大膽貸款買房去了。但理想很美好，現(xiàn)實(shí)很殘酷，實(shí)際上銀行房貸不會(huì)因?yàn)榉績r(jià)的下跌而下跌，你的房價(jià)在你辦完按揭貸款之后，就跟貸款沒有多大關(guān)系了，因?yàn)槟愕陌唇屹J款跟你的抵押合同是分開的，你的房子只是作為你按揭貸款的一種擔(dān)保而已，所以不管你房子以后是漲了還是跌了銀行的貸款都不會(huì)變。

比如你在辦理按揭貸款的時(shí)候，房子總價(jià)是300萬，你從銀行辦理按揭貸款210萬，30年的貸款期限每個(gè)月還款11145元，如果你沒有提前還款，那以后不管你的房子總價(jià)上升到500萬，還是下提到200萬，你每個(gè)月都還11145元，而且房價(jià)下跌之后，貸款不僅不會(huì)減少，銀行還有可能會(huì)追加你的擔(dān)保措施，比如你現(xiàn)在的房價(jià)是300萬，貸款210萬打了7折，如果5年之后，你的房子變成200萬，那這個(gè)時(shí)候你的房子已經(jīng)不足以償還銀行貸款。

因?yàn)榈诹甑臅r(shí)候，你銀行貸款剩余的本金還有190多萬，但是按照銀行貸款打7折的審核標(biāo)準(zhǔn)，你200萬的房子最多只能貸140萬的貸款，意味著你的抵押物跟你實(shí)際的貸款剩余本金還有50萬的差距，所以銀行有可能會(huì)追加擔(dān)保措施。當(dāng)然在實(shí)際的操作過程中，只要你正常還款，銀行基本不會(huì)追加擔(dān)保措施的，除非你惡意欠款不還，那銀行就會(huì)追加擔(dān)保措施，

可能有的朋友會(huì)說，如果房價(jià)下跌就直接不還銀行貸款了，這樣不就省事了嗎？有這種想法的人，我只能說你太調(diào)皮了，銀行的貸款不會(huì)因?yàn)槟惴績r(jià)的下跌而抵消，如果你連續(xù)六個(gè)月以上不還房貸，銀行就會(huì)把你起訴到法院，請求法院拍賣你的房子，用于償還銀行貸款，如果你的房子拍賣所得金額不足以償還銀行貸款，那銀行還會(huì)要求你補(bǔ)足貸款缺口。

比如第六年你的房子跌到200萬，你選擇第一個(gè)月開始就不還貸款，到了第七個(gè)月，銀行把你起訴到法院，對你房子進(jìn)行拍賣，此時(shí)你還欠銀行貸款余額190萬，而法院把你的房子拍賣之后，估計(jì)只能得到180萬左右，那剩余的10萬缺口，你還是必須還給銀行，要是你不還，你的征信就會(huì)受影響，還有可能變成失信被執(zhí)行人黑名單，

3、房價(jià)下跌后，如果你有房貸，你會(huì)怎么辦？

如果我是剛需階層，我不會(huì)棄房斷供，好好的還房貸，因?yàn)榍寥f苦好不容易買了一套房子，是用來自住的，不想再折騰了，只要房子地理位置不錯(cuò)，房型設(shè)計(jì)成熟，人住得舒服就可以了。對于自住型需求來說，也只能打碎牙齒往肚里咽，一邊繼續(xù)還銀行貸款，一邊靜等著房價(jià)反彈回來，這樣心情可能也會(huì)舒服一些，但是如果我是投資性購房者，我因?yàn)橛辛朔孔涌梢猿鲎?，至少每個(gè)月還有一定的現(xiàn)金流，暫時(shí)不會(huì)棄房斷供，等后市房價(jià)能反彈回來。